2019年上半年乌海市房地产开发投资运行简析
近年来,乌海市加强房地产调控力度,政策效果持续显现,投机性房地产明显已被挤出。随着市场供求关系改善,购卖行为趋向理性,观望情绪比较浓厚。市场整体表现为:房地产投资持续回落,开发规模出现萎缩,销售整体较前几年相比整体偏冷,市场热度整体下降。
上半年,乌海市全面贯彻执行国家和自治区的房地产市场调控政策,促进全市房地产市场平稳健康发展,商品房销售保持增长态势,待售面积(竣工未售,下同)持续下降,同时商品房价格上涨,结构性库存压力明显等问题仍需密切关注。
一、房地产市场运行情况
(一)房地产开发投资增速变动情况
2019年上半年乌海市一套表数据库房地产企业有102家,房地产开发项目有61个,本年开复工29个项目。从(图一)看房地产开发投资增速较不稳定,主要受4月房地产新入库项目影响,以及今年房地产项目开工较少,增减变动幅度较大。
(二)商品房销售面积及销售额增速变动情况
观察(图二)发现2019年商品房销售在3月基数相对较大幅度的下降趋势,主要原因1.去年同期基数较大;2.市场原因2019年3月销售面积及销售额也较小,但销售面积及销售额自4月开始逐月恢复平稳状态。
(三)商品房销售均价呈现增长趋势
1、根据观察(图三)发现2019年2-6月商品房销售均价在逐步上涨,6月为上半年商品房销售均价最高点,商品房均价为4708元。商品房销售增速分别为0.89%,0.52%,-2.86%,10.26%,9.82%;2-4月商品房销售均价增速较平稳,5月跟随商品房均价上涨同比增长了13个百分点,6月恢复稳定。
2、因住宅销售面积占商品房销售面积的9成,所以均价走势相近。2-6住宅增速分别是:37.70%,37.81%,40.87%,46.15%,17.54%;从数据上看出房地产销售均价较去年都有不同程度的增长趋势。
(四)待售面积逐月走下降趋势
待售面积指已竣工的可供销售或出租的商品房建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。因房屋销售面积走上升趋势带动待售面积逐月减少。据(图五)观察5-6月减少的待售面积占比较大,占上半年减少待售面积比重的70%。呈现出良好的市场发展的发展状态。
(五)房地产销售趋势
在5-6月份房地产销售面积和销售额在增长,带动待售面积较大幅度减少,与此同时商品房销售均价及同比增速也在增加。2019年上半年的各项指标发现房地产销售行业小有回温,呈现出健康的运行趋势。
三、对策建议
一要坚定信心,严格管控。加强房地产市场管控,保持价格稳定,强化市场引导。合理调整城市供地数量和类型,把握供地节奏,确保房地产开发规模、速度与居民收入和人口增长相适应,坚决避免房价大幅起落。
二要稳定市场,防控风险。建立信息共享机制,适时发布土地供应、房价变动和住房保障工作进展情况。探索建立房地产金融风险监测指标体系,定期对房地产市场信贷行为进行风险评估。积极引导房地产开发企业向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推进主体需求的合理化。加强重点领域、重点企业管理,及时化解矛盾和风险,努力促进房地产业的健康持续稳定发展。
三要完善小区配套设施建设,创造舒适宜居生活环境。完善新建住宅小区配套公共服务设施建设管办法,加强新建住宅小区教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公共服务配套设施建设管理,创造更加舒适宜居的生活环境。
(投资科)
上一条:
下一条:
乌海政府网 乌海人民政府门户网站
乌海市人民政府办公室 主办 乌海市大数据中心 维护
地址:内蒙古乌海市海勃湾区滨河区市行政中心 邮编:016000
网站维护电话:0473-8992631 蒙公网安备:15030202000006
蒙ICP备05000809号 政府网站标识码:1503000001