乌海市不动产带押过户如何办理？是否已实行？
发布时间：2023-05-04 16:00:44
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来源：乌海市自然资源局
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已经实行。
一、带押过户解析
二手房“带押过户”模式，是指在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可办理二手房交易过户、买房申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。由于带押过户流程是办理二手房买卖业务的同时办理抵押变更，所以资料只需要提交一次，在同一个窗口办理，大大节省了办理时间。在整个交易过程中，无须提前还贷、无须垫付资金，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷，同时能够保障买卖双方及银行的权益。
二、办理条件
1. 买卖双方就交易的不动产达成一致。
2. 取得抵押银行的同意。
三、办理流程：
买卖双方到银行申请，银行审批同意后，持抵押合同等办理材料到不动产登记大厅办理“三合一”登记，即不动产买卖登记、卖方抵押注销登记、买方新抵押设立合并办理。
四、办理材料：
1.买卖双方身份证明。
2.不动产权证明或他项权证
3.银行出具的“带押过户”续贷证明
4.抵押期间转让抵押财产同意函
5.乌海市不动产登记带押过户申请书
五、二手房是否可以办理
带押过户就是指二手房。
六、可办理银行有哪些
哪些银行可以办理咨询银监会或者银行。
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